Формы сделок

Уважаемы читатели, данную статью мы хотим посветить такой актуальной теме как формы сделок.

Воля участников в сделке должна получить определенное выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделок были зафиксированы и можно было без затруднений разрешить споры между сторонами если они возникнут.

Способ по средствам которого, выражается воля сторон при совершение сделки называется формой сделки.

Гражданское законодательство знает две основные формы сделки:

1. устную
2. письменную

Письменная форма в свою очередь бывает простой и нотариальной.

Кроме того в отдельных случаях возможно заключение сделки конклюдентными действиями и молча.

В отношение устной формы сделок в статье 159 Г.К. предусмотрено следующее правило — «сделка для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно».

Если иное не установлено соглашением сторон могут совершаться устно сделки исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

В простой письменной форме по требованию закона должны заключаться сделки:

1. между юридическими лицами
2. между юридическими лицами и гражданами
3. между гражданами, если цена сделки превышает более десяти МРОТ (минимальный размер оплаты труда)
4. в случаях предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. Такая обязательная письменная форма предусматривается для некоторых особо сложных и юридически значимых сделок. Например: соглашение о неустойке, договор залога движимого имущества в отношении поручительства, гарантии и т.д.

Письменная форма-это документ выражающий содержании сделки и подписанный лицом или лицами совершившими сделку, либо по их уполномочию.

Использование и совершение сделки факсимилия с помощью средств механического или иного копирования, электронно цифровых подписей допускается в случаях и в порядке предусмотренных законодательством, и соглашением сторон.

Дополнительные требования в форме сделки (наличие в бланке печати и т.д.) и последствия, несоблюдения таких требований могут устанавливаться только законом или соглашением сторон.

Нотариальная форма сделки обязательны в случаях указанных в законе или соглашением сторон.

В настоящее время нотариальное удостоверение обязательно для следующих сделок:

1. доверенности на совершение сделок в нотариальной форме
2. передоверие
3. ипотека
4. купли-продажи и мены жилого дома

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Сделка которая должна быть совершена устно, считается совершенной и в тех случаях, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Такое поведение именуется в гражданском праве конклюдентным действием.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях предусмотренных только законом или соглашением сторон.

Несоблюдение установленной законом формы сделки влечет для сторон неблагоприятные правовые последствия.

Если для сделки предписана нотариальная форма, то ее несоблюдение означает недействительность сделки.

Аналогичные последствия наступают и при несоблюдении простой письменной формы.

Друзья, настоятельно рекомендуем прочитать «Представительство, понятие и виды«.